菏泽收债公司成功化解了一起租赁合同纠纷，累计拖欠出租方旅游公司12个月租金

菏泽收债公司借助“法院+综治”力量化解了一起租赁合同纠纷，让民宿避免“闭门停业”，并借着“非遗+文旅”的东风重获生机。小姜与出租方的关系也从剑拔弩张变成握手言和，走出古镇繁华、商家盘活、旅客满意的三方共赢之路。

“旺季”前夕遇“冷水”：

租金断缴起纠纷

早些年，小姜在沙湾古镇承租一特色民宅用于经营民宿，后来因资金周转不畅，累计拖欠出租方旅游公司12个月租金。2025年3月，旅游公司发出最后通牒，小姜却依旧无力偿还。为此，旅游公司诉至番禺区人民法院，要求与小姜解除租赁合同，小姜一次性结清拖欠租金。

案件交由番禺区综治中心（法院工作站）负责人余珣法官承办。此时正值“三月初三”前夕，特色传统民俗艺术活动“飘色巡游”正在紧锣密鼓地筹备，小姜的民宿也已经爆单。余法官决定先联系小姜，了解情况。

“旅游旺季就要到了，马上就能回笼一部分资金。如果现在解约，我还得退还全部客房订金，我哪赔得起啊！”小姜在电话中语气恳切。

余法官耐心倾听了小姜的情况，但也严肃指出：“违约是事实，必须正视责任，拿出可行方案。”

余法官又联系旅游公司，旅游公司陈经理抱怨道：“我们也不愿意啊，民宿关了我们还要重新招租、装修，‘飘色巡游’、五一旺季眼看是要错过了，但小姜也不能一直拖着租金啊。”

“让企业一味让步，也不公平。”面对两难局面，余法官深知，关键在于找到双方利益的平衡点。

考虑到调解需结合民宿经营实际情况，市场化调解组织对民宿行业的情况更了解，余法官决定委托市场化调解组织介入本案。

特邀调解员黎思华接到委托后，对小姜的民宿开展了全方位的企业健康诊断。黎思华指引小姜梳理并提供自开业以来的详细经营数据，之后为小姜量身定做了一份 《民宿经营能力与还款可行性分析报告》。报告指出，尽管小姜因前期投入大、市场培育周期长导致暂时资金周转困难，但其民宿在重要节假日期间，营收均有显著增长。可以预测，随着“五一”、“十一”、十五运会以及飘色巡游、醒狮大赛等特色活动带来的旅游热度，民宿的现金流有望得到实质性改善，具备在年底前还清欠款的现实基础。

“我们也不是不愿意给机会。但是现在距离年底还有大半年，有太多的未知之数……”旅游公司陈经理看到报告后，态度有所缓和，但也坦承忧虑。

黎思华敏锐地察觉到，双方的核心诉求并非不可调和：旅游公司求“稳”，希望降低回款风险；小姜求“活”，需要时间兑现经营潜力。关键在于建立互信，并设计一个能同时保障历史欠租清偿和未来租金支付的“双轨”还款方案。

于是黎思华提议：“你们看这样行不行？一方面，要解决案内的‘旧账’，年底前清偿已经拖欠的全部租金；另一方面，要杜绝案外的‘新账’，每月按时足额交租。”看见陈经理仍有疑虑，黎思华继续引导道：“我们还可以把违约责任写进调解书，若未按上述约定按时足额支付款项，可申请强制执行，并计付违约金。”

最终，陈经理和小姜都欣然接受了调解方案，并经番禺区法院审查予以司法确认。

“最近生意好多了，多亏了当时的调解，让我能继续经营下去。”刚刚过去的十五运会期间，小姜的民宿天天满房、生意红火，在准时缴纳当月租金的同时，也顺利偿还了全部拖欠租金。

这个冬天，沙湾古镇的醒狮不仅舞动了千年砖瓦，还跃出了非遗新韵，更踏出了文旅融合、商客两旺的康庄大道。